Diversificare il portafoglio con proprietà all’estero è sempre una buona opportunità, ma dove e come? A volte, già è rischioso acquistare in casa propria e all’estero, come difendersi dalle truffe?
I consigli sono sempre gli stessi, optare per paesi economicamente e politicamente stabili. Poi è importante sapere con chi si sta trattando. A volte acquistando direttamente dal proprietario si riesce a spuntare un prezzo migliore, però esistono maggiori rischi visto che un’agenzia immobiliare è tenuta a controllare la documentazione e sa quali sono i problemi che si possono riscontrare in ogni determinata proprietà. Quando si effettua un pagamento è importante sapere in che banca finiscono i soldi, tutti sappiamo ad esempio che in certe banche non è facile aprire un conto. Inviare soldi ad una banca Africana espone il compratore ad un 99% di rischio, ad una Svizzera o Monegasca quasi nessuno. In caso che si tratti di somme alte è meglio effettuare un piccolo deposito e chiedere una copia autenticata dei documenti e un certificato attualizzato della proprietà.
Ma quali sono le migliori opportunità di investimento immobiliare all'estero?
Secondo alcune organizzazioni immobiliari specializzate in proprieta' nel Nord Est e nell' Amazzonia, sono proprio il Brasile e l´Amazzonia ad offrire le migliori opportunità. I motivi sono:

Come nel resto del mondo, l'industria edilizia nel Brasile è macro generale pro-ciclica, oscillando da un improvvisa impennata, come si sta verificando sia nel 2005 che attualmente, ma anche improvvisamente riversandosi  nell´altro senso. Questo continuo cambiamento é in gran parte  da spiegare con underperformance del settore che negli ultimi anni é storia del Brasile di alti tassi di interesse e di disponibilità economica limitata. Tuttavia, il tasso di interesse dinamico nel Brasile sembra cambiare per il segno positivo, con il frenare dell'inflazione e con conseguente declino dei tassi ed l’estensione graduale della curva di rendimento.
La squadra economica di Legal & Business Consulting prevede un piano d'azione dei tassi di interesse cadenti per gli futuri due anni (Selic è previsto a 14.5% in 06E, a 12.5% in 07E), e crede che questo dovrebbe contribuire verso una richiesta maggiore e, col tempo, verso una maggiore disponibilità di finanziamento.
La chiave di lunga durata per lo sviluppo del settore immobiliare è un risultato del profilo demografico del Brasile. Secondo IBGE, la popolazione del Brasile dovrebbe svilupparsi a CAGR dell´ 1.2% nei prossimi 20 anni, dove il gruppo d'età d'acquisto della fascia domestica (età 25-49) dovrebbe crescere del 1.5% CAGR da punto a punto durante un periodo di tempo stimato in 20 anni. Tuttavia, dato la vasta base della piramide demografica del Brasile, la richiesta si alzerà ad un livello considerevolmente piú elevato rispetto a quello attuale, che valutiamo in circa 1.2 milione basato su una statistica annuale dei proprietari di abitazioni.